株式会社嶋田工務店

月別アーカイブ: 2025年7月

嶋田工務店のよもやま話～part16～

投稿日 2025年7月25日

皆さんこんにちは！

株式会社嶋田工務店、更新担当の中西です。

～経済的役割～

建物の新築が減少傾向にある現代日本において、リフォーム工事は単なる補修工事ではなく、経済を循環させる重要な役割を担っています。高齢化、少子化、空き家問題、環境意識の高まりといった社会課題の中で、リフォーム業界は地域と暮らしに深く根差した“再生型経済の担い手”として成長しています。

リフォーム工事が果たす経済的な意義を、消費促進、雇用創出、資源循環、地域再生、資産価値の維持といった観点から詳しく掘り下げていきます。

1. 国内消費の活性化と経済循環の起点

リフォーム工事は、家電や家具の買い替えと異なり、「住まい」という高額資産に対する大型消費の誘発効果を持ちます。

キッチン、浴室、トイレなどの設備更新に伴う関連商品の購入
外壁・屋根リフォームにおける塗装・建材・足場など多様な工種の消費
リノベーションに合わせたインテリア・家電・収納の刷新

これにより、リフォーム工事は建設資材・住宅設備・流通・小売といった幅広い産業に需要を波及させ、地域経済を活性化させるエンジンの一つとなっています。

2. 雇用創出と中小事業者支援

リフォーム工事は、住宅リフォーム業者、大工、電気工事士、設備業者、内装職人など、多種多様な中小規模の事業者と職人によって支えられています。

全国各地に点在する地場工務店や建設業者の主要収益源
独立開業の職人や協力会社との継続的な取引関係
設計士、インテリアコーディネーター、営業職、施工管理職など幅広い雇用を創出

これにより、リフォーム業界は地域雇用の受け皿としての機能を持ち、技能の伝承や若手人材の育成にも貢献しています。

3. 空き家・中古住宅市場の活性化による不動産経済の拡大

日本では空き家数が約849万戸（2023年総務省調査）とされ、これらの利活用が喫緊の課題となっています。リフォーム工事はこの空き家を価値ある資産へと変えることで、不動産市場の健全化と流通促進に寄与しています。

空き家バンクと連動した再生リノベーション事業
中古住宅購入＋リフォームによる取引の増加
投資用不動産や民泊、シェアハウスなどへの転用ニーズへの対応

これにより、“壊して建てる”から“直して使う”というストック型経済への移行が進み、建設業の新たな価値創出モデルが確立されつつあります。

4. 建物の長寿命化による公共・個人資産の保全

日本の住宅の平均寿命は30年程度とされ、欧米に比べ短いと指摘されてきました。しかし、定期的なリフォームやメンテナンスを施すことで、建物の寿命を延ばし、資産価値を維持・向上させることが可能です。

断熱改修や耐震補強による住宅性能のアップデート
劣化部位の交換による安全性と快適性の確保
不動産担保価値の維持・上昇 → 資産活用・融資に有利

これは、住宅という個人資産の価値維持のみならず、自治体が保有する公営住宅や公共施設の更新コスト削減にもつながり、長期的な経済合理性を生み出します。

5. 環境経済との連携による持続可能な経済成長

新築に比べて、リフォームは資材使用量が少なく、廃棄物も減るため環境負荷が低い点が特長です。また、断熱改修や高効率設備の導入などにより、省エネ・脱炭素の推進にもつながります。

高断熱窓や外壁塗装による冷暖房効率の向上
太陽光発電、蓄電池、エコ給湯器などの省エネ設備の導入
グリーンリフォーム補助金や住宅エコポイントの活用

これらは環境配慮型リフォーム市場の形成を促し、環境投資としての経済効果と、新たなビジネスチャンスの創出につながります。

リフォーム工事は“暮らしの再生”を通じて経済をまわす

リフォーム工事は、単なる修繕や設備交換ではなく、資産の再構築・地域の再生・資源の循環・人材の雇用・新たな投資機会の創出を通じて、現代社会の経済活動を静かに、しかし確かに支えています。

高度経済成長期に建てられた住宅ストックの老朽化が進む中、これからの日本経済にとってリフォームは不可欠な存在。「壊してつくる」時代から、「活かしてつなぐ」時代へ。

リフォーム工事は、“住まいの未来”だけでなく、“地域と経済の未来”をも再生する力を持っているのです。

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嶋田工務店のよもやま話～part15～

投稿日 2025年7月17日

皆さんこんにちは！

株式会社嶋田工務店、更新担当の中西です。

～多様化～

近年、リフォーム工事は単なる「古くなった家の修繕」や「設備の入れ替え」だけにとどまらず、ライフスタイル・社会環境・価値観の変化に応じて多様化しています。高齢化社会、自然災害への備え、空き家問題、そしてコロナ禍を契機とした住まいへの意識変化など、現代のリフォーム市場は実に幅広く、複雑なニーズに対応する業界へと進化しています。

リフォーム工事における多様化の実情を、「目的」「対象」「技術」「提供スタイル」「顧客層」の5つの視点から深く掘り下げていきます。

1. 目的の多様化：「直す」から「叶える」へ

従来のリフォームの目的は、老朽部分の修理や水回り設備の更新などが主でしたが、今では「暮らしをより良くするためのアップグレード」という意識が広がっています。

性能向上リフォーム：断熱性・耐震性・遮音性の強化
生活改善リフォーム：家事動線の最適化、収納力の強化
趣味特化型リフォーム：音楽室、DIYスペース、シアタールーム
省エネ・環境配慮リフォーム：太陽光パネル、蓄電池、エコ給湯器導入

これらは「住まいに求める価値」が多様化していることを反映しており、リフォームは“課題解決”から“夢の実現”へと変化しています。

2. 対象物件の多様化：戸建てだけじゃない

リフォームといえば、戸建て住宅を対象とする印象が強いかもしれませんが、今では以下のように対象は広がっています。

マンション・集合住宅のリフォーム：間取り変更や防音対応、バリアフリー工事
店舗・事業所リフォーム：飲食店、オフィス、サロンなどの内外装改装
中古住宅の再生（リノベーション）：空き家や古民家の再生事業
公共施設や学校のリニューアル：地域資産としての価値向上

これにより、リフォーム業者は単なる住宅施工業者ではなく、多用途空間の価値を再構築する「空間再生のプロフェッショナル」としての役割を担っています。

3. 技術と工法の多様化：高度化とスマート化の融合

リフォーム工事は技術面でも著しい進化を遂げています。

3D図面・BIMを活用した事前シミュレーション
断熱材や遮音材など高性能建材の導入
部分プレハブ化やユニット工法による省施工化
IoT連携によるスマートホーム化リフォーム

また、限られたスペースに対して最適な提案を行う“デザインリフォーム”も注目されており、施工力だけでなく提案力も求められる時代です。

4. 提供スタイルの多様化：サービス型・体験型へ

従来の「施主からの依頼に応じる」リフォームスタイルから、より顧客の生活に寄り添う新しい提供スタイルが生まれています。

定額制パッケージリフォーム（例：水回り3点セット）
サブスク型メンテナンスサービス（定期点検＋軽微補修）
ショールーム体験やVR内覧を通じた納得の提案
リフォーム＋インテリアコーディネートの一体提案

これにより、リフォームは単なる“工事サービス”ではなく、「暮らしの価値を高める提案型サービス業」へと変貌しています。

5. 顧客層の多様化：人生の節目に寄り添う存在へ

リフォームのニーズは、ライフステージの変化に応じて広がりを見せています。

子育て世代向けの間取り再構成
シニア層向けのバリアフリー・介護リフォーム
単身高齢者の安心安全対策
二拠点生活やワーケーションに対応した設備追加
外国人投資家による空き家購入とリノベーション

つまりリフォームは、家そのものだけでなく、住む人の人生とライフスタイルに寄り添うサービスとして、多様な顧客に応える役割を果たしているのです。

リフォーム工事は「暮らしの再編集」を担うクリエイティブ産業へ

リフォーム工事の多様化は、単なる施工の種類が増えたという話ではありません。そこには、「人の暮らし」「空間のあり方」「地域の未来」「資源の再活用」など、社会のさまざまな側面に接続しながら進化する、創造的な価値提供の姿勢が息づいています。

これからのリフォーム工事は、単に“直す”のではなく、“再編集し、新たな価値を吹き込む”仕事。暮らしの変化がある限り、リフォームの進化も止まることはありません。